Regularización de Propiedades en Querétaro
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Regularización de Propiedades Inmobiliarias en Querétaro
La necesidad para regularizar una propiedad inmobiliaria en Querétaro puede surgir con motivo de actos jurídicos o hechos con consecuencias jurídicas relacionados con:
Contratos privados de compraventa de inmuebles.
Contratos privados de donación de inmuebles.
Prescripción positiva de inmuebles por posesión de los mismos cumpliendo los requisitos legales.
Regularización de inmuebles por fallecimiento de personas.
Adquisición a través de remates judiciales.
Estos trámites de regularización se realizan ante la autoridad judicial a través de juicio o ejecuciones de sentencia por remate judicial, hasta la obtención de la escritura pública correspondiente.
Trámite de Juicios para la Regularización de Propiedades Inmobiliarias en Querétaro
Para el caso de contratos de compraventa o contrato de donación de inmuebles, se prepara la demanda haciendo saber a la autoridad judicial el acto jurídico a través del cual se adquirió la propiedad del inmueble, ordenándose la notificación al demandado -vendedor o donante- para que proceda a otorgar la escritura pública correspondiente y en caso de no hacerlo, la misma se ordene su otorgamiento por la autoridad judicial a través de sentencia definitiva que reconozca y declare ese derecho.
Para el caso de prescripción positiva de inmuebles, se prepara la demanda haciendo saber al Juez de lo Civil o Juez competente aquellos hechos por los que se considera se ha generado el derecho para que el poseedor del inmueble sea declarado propietario del mismo por el simple transcurso del tiempo así como que se han cumplido las condiciones legales exigidas. De proceder la demanda y una vez notificadas las partes interesadas, seguido el juicio se dictará una sentencia a través de la cual se reconozca como propietario a la persona que así lo demanda y se ordenará otorgar la escritura correspondiente.
Con relación a la regularización de inmuebles que han quedado intestados en virtud del fallecimiento de personas, se da inicio al correspondiente juicio sucesorio intestamentario a través del cual se reconocerá a los herederos que tienen derecho a la masa hereditaria y en su momento, seguido el juicio por las etapas correspondientes, se ordenará la adjudicación del o de los inmuebles a través de escritura pública.
Si el bien inmueble ha sido adquirido a través de un remate judicial, es necesario vigilar que dicho remate quede firme y en su momento gestionar el otorgamiento de la escritura pública de propiedad.
Requisitos para Tramitar Juicios de Otorgamiento de Escrituras y Regularización de Bienes Inmuebles en Querétaro.
Contrato de compraventa o de donación para juicios de otorgamiento de escritura en Querétaro.
Contrato de compraventa, donación o explicar la causa generadora de la posesión, para juicios de prescripción positiva.
Para juicios intestamentarios, acta de matrimonio de cónyuge, actas de nacimiento de hijos y escritura pública del o de los inmuebles a regularizar.
Con relación a remates judiciales, los datos del expediente en el cual se llevó a cabo el remate judicial en Querétaro.
Para los primeros tres tipos de trámite mencionados, regularmente es necesario la declaración de testigos.